Die Coronakrise erreicht den Immobilienmarkt

Corona macht auch vor dem Immobilienmarkt nicht halt. Laut Immobilienexperte Prof. Michael Voigtländer trifft diese Krise nicht nur Mieter, die jetzt vielfach ihre Miete nicht mehr zahlen können, sondern auch Vermieter. Die Immobilienbranche lebt naturgemäß von täglichen Kundenkontakten, die jetzt aufgrund des durch die Bundesregierung erlassenen Kontaktverbotes nicht mehr stattfinden. Wohnungsbesichtigungen und Notartermine sind von diesem Kontaktverbot unmittelbar betroffen, denn ohne Wohnungsbesichtigungen sind auch Notartermine nicht notwendig. Viele Arbeitnehmer machen sich Sorgen um ihren Arbeitsplatz und damit um ihre finanzielle Zukunft. Das Kaufen oder Mieten von Immobilien wird aufgrund dieser potenziellen finanziellen Engpässe erst einmal verschoben.

Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bricht ein

Eine Recherche über Google macht die Auswirkungen der Coronakrise auf den Immobilienmarkt schnell sichtbar. Wer die Suchbegriffe „Wohnung mieten“ oder „Wohnung kaufen“ eingibt, erhält deutlich weniger Suchergebnisse als vor der Krise, als sich diese Anfragen laut Immobilienexperte Voigtländer auf kontinuierlich steigendem Niveau befanden. Vor Ausbruch der Coronakrise verzeichneten die Städte hohe Zuwanderungsraten. Von einer gut laufenden Wirtschaft profitierten auch die Arbeitnehmer mit steigenden Einkommen. Viele Menschen konnten es sich leisten, hohe Mieten zu zahlen. Parallel zu der gut laufenden Wirtschaft und den Einkommenszuwächsen sind die Mieten aufgrund der hohen Nachfrage regelmäßig gestiegen. Voigtländer weist darauf hin, dass die Zuwanderung internationaler Fachkräfte ausbleibt und manches hier bereits ansässiges Fachpersonal wieder in die Heimat zurückgeht.

Ein Problem ist das Coronavirus für alle, die ihre Immobilie selbst nutzen beziehungsweise vermieten. Für selbstgenutzte Immobilien stellt sich die Frage, ob die Eigentümer weiterhin in der Lage sind, die Raten an die Bank zu zahlen. Die Bundesregierung hat auch in diesem Bereich einen Rettungsschirm gespannt, um eine Stundung der Ratenzahlungen bei den Banken zu erreichen. Vermieter können aufgrund ausbleibender oder geringerer Mietzahlungen echte Probleme bekommen. Bleibt die Miete aus, ist die Finanzierung der Immobilie ernsthaft gefährdet. Aufgrund dieser ungewissen Zukunftsaussichten rechnet Immobilienexperte Voigtländer mit der Rückstellung von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Immobilie kaufen oder verkaufen?

Vermieter mit einem entsprechenden finanziellen Polster haben bereits vor der gesetzlichen Regelung die Stundung von Mietzahlungen auf eigene Initiative angeboten. Laut Voigtländer sortiert sich der Markt derzeit. Angesichts dieser Situation rät er weder zum Kauf noch zum sofortigen Verkauf einer Immobilie. Es komme halt auch immer auf die persönlichen Voraussetzungen an. Für Menschen mit einem sicheren Einkommen falle diese Entscheidung sicherlich leichter als für Menschen, die nicht genau wüssten, wie es in unmittelbarer Zukunft weitergeht.