Gesetzliche Nutzungsdauer von Immobilien

Allgemein geht der Gesetzgeber von einer Nutzungsdauer von 40 bis 50 Jahren aus, für die ein Abschreibungssatz in Höhe von 2 Prozent vorgesehen ist. Immobilienbesitzer, die eine schnellere Abschreibungsdauer mit höheren Abschreibungssätzen beim Finanzamt geltend machen, müssen ein entsprechendes Gutachten vorlegen, denn die Voraussetzungen für diese Steuervergünstigung sind streng. Die Hausbesitzer stehen in der Beweispflicht und müssen dem Finanzamt eine kürzere Nutzungsdauer der entsprechenden Immobilie zweifelsfrei darlegen.

Gutachten nach der Sachwertrichtlinie oder Bausubstanzgutachten?

Laut einem Urteil des Finanzgerichts Düsseldorf (3 K 3307/16 F) sind die Anforderungen an die Beweispflicht mit einem Sachverständigengutachten erfüllt. Allerdings wird nicht ausgeführt, wie genau dieses Gutachten auszusehen hat. In diesem Fall hatte eine Hauseigentümerin eine kürzere Nutzungsdauer als die vom Gesetz festgelegte für ihre vermietete Immobilie beim Finanzamt geltend gemacht. Der Gutachter legte seiner Beurteilung hinsichtlich der Nutzungsdauer die sogenannte Sachwertrichtlinie zugrunde, was dem Finanzamt jedoch nicht ausreichte. Dieses forderte ein Bausubstanzgutachten. Die Hauseigentümerin wehrte sich gegen den ablehnenden Bescheid vor dem Finanzgericht Düsseldorf. Die Richter stellten sich auf die Seite der Klägerin und führten aus, ein Sachverständigengutachten auf der Grundlage der Sachwertrichtlinie sei ausreichend, um eine entsprechend verkürzte Nutzungsdauer beweissicher festzustellen. Die beklagte Finanzbehörde ist gegen das Urteil vor dem Bundesgerichtshof in Revision (IX R 25/19) gegangen, so dass ein rechtskräftiges Urteil derzeit noch aussteht.

Rechtssichere Immobilienbewertungen erhalten Hauseigentümer im Bausachverständigen Büro Stefan Opt-Eynde. Kurzgutachten, Marktwertgutachen, Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten ermitteln den Wert einer Immobilie, während eventuell vorhandene Schäden, Feuchtigkeit und Baumängel durch eine Begutachtung und einer entsprechenden Beweissicherung feststellt und dokumentiert werden.

Der Beitrag Schnellere und höhere Abschreibung für ältere Immobilien möglich erschien zuerst auf immogutachter-bonn.de.

Der Beitrag Das Finanz-ökosystem Immobilie erschien zuerst auf immogutachter-bonn.de.

Besteht eine gesetzliche Heizpflicht?

Was für die meisten Menschen kaum vorstellbar ist, ist jedoch Realität: Jeder fünfte Mieter heizt überhaupt nicht, die Heizung bleibt also komplett aus. Die meisten Mietverträge sehen jedoch eine Mindesttemperatur über die Wintermonate vor, obwohl es keine gesetzliche Verpflichtung für Mieter gibt, die Räume zu heizen. Allerdings besteht eine Obhutpflicht, die besagt, dass Mieter das angemietete Objekt in einem angemessenen Zustand zu halten haben. Räume, die über die kalte Jahreszeit konsequent nicht geheizt werden, kühlen aus. An den ausgekühlten Wänden setzt sich Feuchtigkeit ab, ein idealer Nährboden für Schimmelpilze und Stockflecken.

Feuchtigkeit in den Räumen lässt sich alleine aufgrund der täglichen Nutzung nicht vermeiden, denn diese entsteht durch die Atemluft sowie durch die Benutzung von Küche und Bad. Schimmelpilz greift die Bausubstanz zwar erst nach einiger Zeit an, dennoch schränkt er die Lebensqualität ein, da Pilzsporen gesundheitsgefährdend sein können. Ferner sind von Schimmelpilz befallene Wände auch nicht besonders schön anzusehen.

Rohrbrüche durch eingefrorenes Wasser  und eingefrorene Rohre insgesamt  sind in unseren gemäßigten Breitengraden allerdings eher selten. Bis es dazu kommt, müssen die Winter ausgesprochen kalt und hart sein. Es ist anzunehmen, dass in dieser Situation selbst der härteste „Nichtheizer“ das Thermostat aufdreht.

Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass für Mieter zwar keine gesetzliche Pflicht besteht, die Räumlichkeiten zu heizen. Die Obhutpflicht verlangt jedoch, das Mietobjekt in einem pfleglichen Zustand zu halten. Dazu gehört auch das Heizen im Winter, um Schimmelbefall und Stockflecken zu vermeiden.

Der Beitrag Was bedeutet „richtig heizen“ im Winter? erschien zuerst auf immogutachter-bonn.de.

Unter fünf Grad Celsius laufen Sie Gefahr, dass die wasserlöslichen und wassergebundenen Baustoffe wie Beton, Mörtel oder auch Kleber ihre Eigenschaften verlieren und sich unter dem Einfluss der Temperatur verändern.

Als größtes Problem bei einem Hausbau über den Winter hat sich in den letzten Jahren die Feuchtigkeitseinwirkung auf die Baustoffe herausgestellt. Jedem Material muss ausreichend Zeit gegeben werden, durchzutrocknen. Früher wurden Rohbauten über den Winter getrocknet, heutzutage zählt jeder Tag Bauzeit und damit ist ein durchtrocknen des Gebäudes oft nicht mehr ohne technische Hilfsmittel möglich. Wurde das Gebäude nicht richtig getrocknet, drohen Schimmelpilze das Haus unbewohnbar zu machen. Der Ausweg ist oft nur eine kostspielige Sanierung.
Achten Sie bei Ihrem Hausbau darauf, dass Architekten, Handwerker und Co. über das erforderliche Know-How in Bezug auf die Materialeigenschaften verfügen und Witterungsverhältnisse richtig einschätzen. Nehmen Sie im Zweifelsfall lieber einige Tage Verzug in Kauf, anstatt zu riskieren, dass sich Ihr Bau zu einem Desaster entwickelt.

Sollten Sie Fragen zum Thema Hausbau bei Frost haben oder bereits Mängel feststellen, wenden Sie sich gerne an uns. Wir unterstützen Sie bei der Baubegleitung und beraten Sie über eine Mängelbeseitigung bei bereits vorhandenen Schäden. Gemeinsam dokumentieren wir die Fehler und schützen Sie und Ihr Haus so vor dem Ruin. Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich mit Ihrem Anliegen.

Der Beitrag Hausbau bei Frost – Worauf ist zu achten erschien zuerst auf immogutachter-bonn.de.